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溫州為企業再造抵押流程解決融資難題:只需跑一次,轉貸不犯難
2019-03-27??來源:浙江日報 打印本頁 關閉窗口

“土地抵押直接轉為在建工程抵押,不僅解除了我們近1億元的融資壓力,還為我們增加了4000多萬元貸款資金,保證了二期基建項目的順利推進。”3月25日下午,浙江明泰標準件有限公司董事長陳金明緊緊握著溫州經濟技術開發區管委會副主任姜益祥的手,感謝之情溢于言表。

據了解,企業從拿地到投產是融資最困難時期,通常做法是先進行“土地抵押”獲取流動資金,待基礎工程建設到一定階段后,再進行“在建工程抵押”以獲取更多資金。為避免土地重復抵押,申請“在建工程抵押”的前提是企業要先還清“土地抵押”貸款。以浙江明泰標準件有限公司為例,前期的“土地抵押”獲得了近1億元貸款,現在要辦理“在建工程抵押”,就要先準備1億元的過橋資金還給銀行,再重新辦理申請手續。這意味著企業不僅要付出較高的財務成本,還得承擔較高的時間成本。對于急需解決融資難的企業來說,這無異于雪上加霜。今年1月底,陳金明向溫州經濟技術開發區管委會求助。

這是一個棘手的難題。領到任務的溫州市不動產登記服務中心決定試一試,他們請來了相關法律專家和金融專家,對政策條例進行反復研究,最終找到了破解之法。“原來的土地登記和房屋建筑物登記分屬不同部門管理,相關流程是為了防止信息不通出現漏洞。如今這兩塊業務都已經劃入不動產登記服務中心,數據完全共享,只需要對流程再造,就能避免重復抵押的政策風險,又能幫助企業解決融資難。”溫州市不動產登記服務中心經開區辦證處副主任狄詒東介紹。

溫州市不動產登記服務中心隨即啟動不動產登記信息管理系統改造升級,在業務欄中增加了“土地抵押轉在建工程抵押”登記業務項目,實現“土地抵押”登記和“在建工程抵押”登記兩個業務整合為一項變更登記業務、一個辦事流程。只要企業出具書面申請,無需辦理還貸就可以在窗口直接將“土地抵押”變更為“在建工程抵押”,即辦即取。

陳金明成了這項改革探索的第一個受益者,他不僅不用先還清近1億元的貸款,還從銀行獲得了4000多萬元的貸款額度,整個流程僅用時30分鐘。省去了還貸、抵押注銷等環節,只需最多跑一次、跑一窗。

目前,“土地抵押轉在建工程抵押”的做法已經在溫州全面鋪開。


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